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December 29 2007年楼市回顾读一首词，回首我们2007年的楼市
辛弃疾《青玉案.元夕》 东风夜放花千树， 更吹落，星如雨。 宝马雕车香满路。 凤箫声动，玉壶光转， 一夜鱼龙舞。 蛾儿雪柳黄金缕， 笑语盈盈暗香去。 众里寻他千百度， 蓦然回首，那人却在， 灯火阑珊处。 January 24 我的另一个Blog:To arrive at the simple is difficult一直在考虑以我自己的专业开一个Blog。就是没有想好要不要和现在的Merge。现在决定了，用另外一个全新的。欢迎光临我的ITblog，目前的连载是Business Intelligence。请点击
December 26 对楼市房价的反思：房价依然会上涨的几大原因纯属转贴，比较有道理。
从目前中国经济大背景来看，房价上涨依然会持续升温，主要原因有：
1． 中国经济实力大飞跃 2． 中国城市化进程加快 3．房地产在国民经济中的支柱产业地位决定的 4．人民币不断升值带来的投资热 5．银行房贷的宽松环境推动了房价 6．土地交易成本及各种税费抬高了房价 7．地产寡头的垄断抬高了房价 8．地方政府利益的考虑与中央政策的博弈 9. 传统观念----家家有房 December 25 什么是楼市的健康昨日第一地产又在辩论，不一会儿就绕到了这个题目，什么是健康的楼市？于是有以下这些Options,
Option 1 是既得利益者们的一致选择。Option 2应该是无房者或者没有在这波房产浪潮中获益的或者语不惊人死不休的评论家的选择。Option 3可是没有人愿意现在故意要犯的"错误"。
Option 1 是现状。Option 2需要改革。既得利益者势必巩固利益，而未得利益者为了得到利益必须打破现在的利益平衡。打破旧平衡建议新平衡就是改革。改革的关键在于双方力量的对比。除却了事不关己的评论家，房产未得利益者的人数是巨大的，但力量还不够呀。保持平衡吧。中国楼市要走平衡木了。 December 05 上海工业500强有感今日去中汽丰田50000KM保养，无意中看到上海统计的文档，其中几条颇有趣，大家看看
2005年上海销售面积前20家房地产集团
October 13 与老王对话:本次宏观调控不同于90年代那次，是不是该考虑转移核心竞争力了
April 21 磁悬浮泡沫沪杭磁悬浮要抬升嘉兴的房价，又一个巨大的泡沫。
假设你在人民广场上班请问你对以下房子做何种选择
December 26 土法和专业我的老板有个口头禅叫：土法炼钢。什么是土法炼钢公司，中国的传统大中企业大概是的，3，5个人组成的小团队公司也算是，总之不能按照他想象中提供的专业服务的公司都应该是的土法炼钢公司。
所以近来我也在盘算着我碰到的公司，是不是专业公司。
比如上海银行，我觉得他的老板有计划改变企业形象，除了慧通理财还有什么VIP室。可是有一天当我怀揣VIP卡兴冲冲走进上海银行VIP室，保安先来阻拦我，我完全不顾他的阻拦进入VIP室后，被告知中午休息，这也罢了，可是银行两个职员在柜台里面开心的看着杂志。
我有时怀疑是否中国国民都没有接受过professional服务，by default完全没有半点专业态度，才导致这些企业的老板的满腔宏图伟业被这些职员的低劣素质击了个粉碎。
我举上海银行的例子并非说他很差，在我看来他也算是主动应对金融市场开发必然来到冲击的改革先行者。其他的垄断或者没有垄断的企业，甚至包括某些被同化的洋企业（我在联洋家乐福的悲惨遭遇），那些职员的服务意识之恶劣简直让我出离愤怒。就算没有接受过professional的培训，是不是什么教育让他们连最基本做生意的道理都不懂了，不！连做人的礼貌都没有了。
在买房的经验中，我的精神也饱受此类职员的摧残，只有在万科还找回我作为业主的尊严，其他什么X桥，X地，X开还统统只能算是“土法炼钢公司”。
我受不了了，只能向我的好友们推荐万科的房子。所以我也向大家推荐万科的房子。住上一年后你会有点感觉的。 December 22 促进产业结构调整暂行规定--别墅项目要禁止投资了最重要新闻
国务院关于发布实施《促进产业结构调整暂行规定》的决定
具体内容
虽然２００３开始停止审批别墅土地，但３～５年以前别墅土地的囤积量还是巨大的，所以如果按照以前的土地量来计算2007、2008年别墅的放盘量还是很大的。这次出台这个政策，带来的影响是重大的。因为现在规定土地不得长期空置，否则会被国家回收，也许这些囤积的土地只能用来开发其他项目了。惨哪，就是远郊的土地，不造别墅卖不了几个钱。
相关政策原文：
对属于限制类的新建项目，禁止投资，投资管理部门不予审批、核准或备案，各金融机构不得发放贷款，土地管理、城市规划和建设、环境保护、质检、消防、海关、工商等部门不得办理有关手续；... ...
December 09 恍如隔世去香港出差3天，没时间+不方便上网，没有更新blog，看blog。
这次去香港住在一个很破的地方，如果是在上海，打死我也不会去住的，目测了一下，实际面积大概是25平米左右，包含卧室，厨房，卫生间，阳台。完全搞不清楚东西南北，香港的房子是不讲究朝向的。只是两面临街，比较吵。
HK的老百姓生活在水深火热之中呀。以前就听说过香港的60平米可以弄出三室两厅，所以这次也不太惊讶了。
December 02 烂尾楼与政府行为楼市进入低迷期，多年未出现的烂尾楼恐怕又要出现。 可是现在不是都卖期房吗，房子没造好，开发商钱已经到手了，为何还会资金链断。总体原因是在楼市形势大好的时候开发商都把钱挪用盖新房子了，那时钱太好赚了。所有的商业垃圾一般都是这样产生的，只是这次让支付了一辈子血汗钱的老百姓背了黑锅。
当然现在不比当年，投资环境好了很多，据传，很多投资者纷纷看中一个个快烂尾的盘子，准备乘虚而入。他们当然不是慈善家，唯一目的是要赚钱。可是房子已经卖了，他们怎么赚呢？一般估计这些会等开发商和买方者一方快要崩溃，准备吐血放弃的时候，及时进入，低价吸盘，等房子重新包装好了又可以卖大价钱。
开发商也不是什么善类，而且反正钱也到手了，在中国欠钱的反而最大。所以买了烂尾楼的老百姓注定要倒霉的。他们唯一能依靠的是政府，如果此时政府也不帮，那就是要有人跳楼，有人造反了。
强烈要求政府未雨绸缪，及早介入，用行政手段保证（法律太慢）人民的利益，不要让百姓的血汗钱和对政府的信任付之东流。
买房的人也要认清了，
一好好看住你的钱包，尽量不买期房
二只买信誉好的大公司，比如万科。
三找一个好的付款方式，签一个好的合同 November 21 问题楼盘近期有些丑闻
“不良开发商恶意欺诈” --大众河滨-缤纷生活家居广场遭遇假销售，2亿房款被骗。
青浦某别墅延期交房近一年。
浦东H2O惠扬烂尾。
今年7月中旬，细心的人发现，位于浦东陆家嘴板块、浦东大道靠近民生路上的H2O惠扬大厦突然停工了。本来楼盘已经竣工，但外墙磁砖贴了一半，上部涂料也没全部漆完，窗框上的保护纸随风飘扬，脚手架已经拆光，没有任何施工现象，整个工地冷冷清清，只有外围上写着“惠扬大厦”。后才得知停工是由于投资方资金上出了点问题，领导层吃了官司，资产被查封，才导致最后这样的“烂尾”局面。
大运盛城四期可能无法交付
这个月底，按照与运盛(上海)房地产建设有限公司签订的商品房预售合同，大运盛城四期500多户居民就将入住位于杨浦区中山北二路99弄的新房，然而，迎接他们却是一片没安门窗，未通水电、毫无绿化、水泥四处堆放的建筑工地，更令他们感到失望的是，建造单位早已撤出了尚未完工的工地，房子竣工遥遥无期。记者从两家建造单位浙江华鹏建设集团有限公司、浙江耀江建设集团股份有限公司获悉，由于开发商运盛(上海)房地产建设有限公司从今年4月份起，工程进度款一直未能按时支付，从9月份起工程队完全停工，工程陷入停顿。
November 08 1-10月新房交易图表年初是最后的疯狂。
春夏之交的骤然冷却。
夏末到秋天信心在逐渐恢复中。
值得注意的是均价的走势也基本与交易量相符。看来高端的房产的交易的确在恢复中。传统的“金9银10”过去之后会是怎样一个变化呢？
拭目以待吧。 November 03 领导楼市中国的政治历来都是领导点头制。领导点了头，下面工作就好做了。不过如果有一个玩意有很多领导管着，而且领导们的意见不一致，那就要看领导们的领导的意思了。
房产现在就是这样一个玩意，你说他是市场经济控制吧，市场只是在领导们手心里翻筋斗的猴子，领导把手松一松，猴子蹦的高飞的远些，领导把手拽紧喽，猴子只能被从天上拉下来，乖乖的待着，领导要是生气了，把手一翻，猴子也许只能在五指山下睡上500年。
好像现在领导们的意见没有统一，看样子领导们的领导也还没有或者不想完全把领导们的思想统一到一个高度上来，因此下面纷纷扰扰，房产商、媒体、民众也不甘寂寞在台前幕后演出一场主角争夺战。
还是那句老话，这个房产市场是一个政策市，要赚钱的小着点心，多领会领导们的意思。
建议大家有时间翻阅一下近些年来各地省市长的讲话以及中央文件。 November 01 水景房这两天黄浦江畔11万元/平方米天价的汤臣一品大厦入市而震动。两天没有卖掉一套房子就成为本地房产网站的重要新闻，总是要爆料想说明些什么，难怪某房产人士评论房产的变动因素受这些媒体的影响达到50%。
昨天到位于浦西十六铺码头附近的上海银行总部办事，好一片林立的高层住宅，统统都是水景豪宅呀。理论上海景、江景、河景、湖景(应该没有溪景)统统成为水景房。上海临海，又在水网密布的太湖平原，理论上应该都有伴着这些水景而建的房子。
上海市内离东海较远，一般没有太多豪宅建造在海边，这几年金山、奉贤开发了一些，此处暂且不表。毫无疑问上海的第一水景非黄浦江莫属。依江而建的大多是豪宅，远远的且仅有几套房子能看见半只角的也称为江景房。黄浦江景楼盘浦东大多分布在浦东小陆家嘴板块，比如盛大金磐、世茂滨江，这些都称得上真正的豪宅。第二块应该是正在开发的世博江景板块，可惜因为内环线的问题以及世博园尚未正式开发，此处房子并不多见，耀江花园应该算一个，不过不知道它能不能看到浦江。然后是北外滩，现在的价格已经很贵了，据说高阳路附近会建类似于香港的“丽港城”，那块地区周边环境参差不齐，我不是很喜欢。再后就是吴泾往下的滨江地区，据说造了些别墅，有人住吗？黄浦江其他的部分大多被一些工厂码头霸占着，厂房仓库居多，即使一两个楼盘要开发也很难搞好周边的气候，因此都不太看好。
其次是苏州河，苏州河又称为吴淞江，它到底是江是河，我不得而知。苏州河边的房子最近是开发了不少，最耀眼的应该是中远两湾城了，在过些年头，人们可能都真以为两湾是苏州河弯两弯，而忘记当年的两湾一宅了。上游天山附近也有不少河滨楼盘，档次和价钱都和两湾城差不了多少，其实这些盘子周边的道路和环境都不怎么样，没啥好说的。倒是这些年河边的老仓库被开发了不少，有艺术家入住创作的，也有IT公司，电视里报道的时候让人耳目一新。
市内的河还有很多，蒲汇塘港, 漕河泾港,张家塘港,东上澳塘港,三友河,机场河是当年的五港两河，再加上龙华港好像都在徐汇。要不是当年肇嘉浜被填了徐汇的河还真多。虹口区有虹口港及两大支流沙泾港和俞泾浦。苏州河的支流真如港、木渎港、桃浦河、彭越浦都流经普陀区。宝山区的蕴藻浜、马路河、泗塘、郝桥港。长宁的新泾港。杨浦区的杨树浦港；闸北区的走马塘、浦越河。其他的小河小溪就不值得再提了。要提的是上海的这些河水质都其差，这几年在改善，但是反复的很厉害。关于这些河流周边的楼盘，那简直是不计其数。
当然，真正上海的顶级豪宅还不是以上提到的，上海的豪宅更多落座佘山脚下和淀山湖畔，大多以独栋别墅为主。1000万应该是起价，1万万才见真货，因此上海最贵的不是檀宫，而是在佘山脚下。
October 31 再谈20%个人所得税20%个人所得税的消息已经纷纷扬扬了好多天。上海的房产持有者惶惶恐恐等待11月的到来。然而这几日官方消息面趋于平淡，要么说明这个税的确不好收，要么是又在谋划一次突然的政策发布。
据传，本次20%个人所得税加强征收的目的是为了控制近期不断上涨的北京房价。等全国都贯彻之后，再将先前的全额营业税政策取消。只保留20%增值税。
如果果真如此，那么前些年购房的可要注意了，如果不尽快把手中的房子卖掉的话，税收政策的改变会使你们的交易成本变很高。反而短期炒家的负担减轻了。
这也让我想起，前几天朗咸平教授炮轰证券法和国有股减持的讲话内容。我的感受是，中国政策的不稳定性以及政策执行力的缺失让少数人发了财，而广大人民遭殃。 October 29 一个房产时代的结束引
一则新闻，据道琼斯通讯社报道,上海地产控股有限公司(0067.HK)日前宣布,将在周一（10.10）收盘后从香港交易所退市。
文
“上海地产”的退市决不是回购或重新私有化。而是没有资产和足够的业务支撑其继续在公众市场上交易。
10多年前学习的政治经济学告诉我，政治是可以反作用经济的。当一个经济体已不是此事政治体的主要利益代表时，这个经济体就必须调整了，如果调整不得，退出利益集团是必然的。
反观现在的楼市，各个房产大佬需要警惕了，我们的需要强调的不再是少部分先富起来，而是和谐。和谐是当今中国最大的政治。请调整并满足现在的政治吧。 October 27 我对楼市不看好一个又是一个政策，我觉得楼市2年内没有希望了。阴跌是必然的。过了10月集中交易登记期之后。楼市会进入另一个下行通道。浦东内环内多数楼盘跌倒8K是可以预见的。我期待的碧云装修房跌倒10K左右可以考虑了，不过也不用太急慢慢选。 October 26 雪上加霜-房产税收一览惊闻国税局下发“20%个人所得税强化征收的通知”，如果在一年前似乎还会引起楼市疯涨，现在再下这条政策简直就是雪上加霜了。不过我却要问问国、地两税局，凭什么一套房子要收这么多税，且看，
一套80万的房子，两年内（假设20个月）升值到100万(含装修)，要交的税
基本上要缴税 5w+1.1w+4w+3w = 13.1w
如果卖方之前有过贷款，每月还利息2000的话，算20个月的利息为0.2w*20=4w
假设卖方之前装修加上家具花了6w，
那么他实际损失了3w，还不能算上80w在20个月的利息和物业费。 更可惜的是现在的房子不涨反跌，如果卖的话亏损更大。 |
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